3月30日樓市新政出臺(tái)，小編寫了《樓市回暖 家電市場(chǎng)迎來“春天”？》稿件，時(shí)隔半個(gè)月，看看房地產(chǎn)都發(fā)生了什么事？與之相關(guān)的家電市場(chǎng)是否迎來了“春天”？——題記 非常在線 2015年4月17日消息，自從3月30日政府救樓市新政策實(shí)施后，萎靡不振的樓市如同注入了一針強(qiáng)心劑，開始慢慢恢復(fù)。接著在清明節(jié)就出現(xiàn)了“通宵排隊(duì)搶房”及近期頻繁出現(xiàn)的“房?jī)r(jià)上漲”新聞，加上恒大推出無(wú)理由退房活動(dòng)，萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)文鼓勵(lì)員工辭職創(chuàng)業(yè)，保利董事長(zhǎng)宋廣菊在微博上說“保利是個(gè)P”等，一時(shí)間讓人無(wú)法理解：房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么了？房?jī)r(jià)真的漲了嗎？那么，與之關(guān)系密切的家電，如今正在大打“價(jià)格戰(zhàn)”，家電銷量是否會(huì)跟隨樓市“熱”而回暖呢？ 房?jī)r(jià)真假漲 ?家電“價(jià)格戰(zhàn)”已打響 “再不出手，我們樓盤就要漲價(jià)了！”昨日，小編收到某樓盤置業(yè)顧問的電話，告知小編，隨著樓市新政實(shí)行后，房地產(chǎn)市場(chǎng)又開始進(jìn)入了大幅上漲時(shí)期，如果不再出手購(gòu)買房子，可能就要面臨漲價(jià)的情境了?；仡櫼幌拢瑥?008年開始，房?jī)r(jià)被炒熱，2009年暴漲、2012年大幅上漲后，出現(xiàn)了大批購(gòu)房團(tuán)搶購(gòu)房子，暴發(fā)戶屯房子的現(xiàn)象，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一片火爆，即使在冬天，也‘熱“得直冒汗。從2013年開始，樓市慢慢降溫，直到去年底，陷入低迷期。半個(gè)月前，政府出臺(tái)救市新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始慢慢恢復(fù)，接著曝出房?jī)r(jià)上漲的新聞。讓許多消費(fèi)者慌了神，房?jī)r(jià)真的上漲了嗎？但是又出現(xiàn)了新政“空喊”口號(hào)，去年庫(kù)存量比較大，房?jī)r(jià)根本沒有漲。真真假假，到底是張了還是沒漲？讓許多人搞不清。 據(jù)了解，在新政后，房企為去庫(kù)存，刺激消費(fèi)者需求，相繼推出了“取消優(yōu)惠、“特價(jià)房”、“限時(shí)不漲價(jià)”、“直接提價(jià)”等營(yíng)銷手段，通過取消部分房源的優(yōu)惠、發(fā)起搶房活動(dòng)、推出特價(jià)房等方法來提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交活躍度，意在攬客，催促消費(fèi)者入市。比如，部分房源推出交三千抵兩萬(wàn)的優(yōu)惠，推部分特價(jià)房，吸引剛需一族置業(yè)。而新聞報(bào)道里面出現(xiàn)的“通宵排隊(duì)搶房”現(xiàn)象，是部分房企推出的定時(shí)搶房活動(dòng)，如萬(wàn)科發(fā)起的0時(shí)搶房活動(dòng)。也有新樓盤開盤推出的活動(dòng)，此樓盤地段好，價(jià)格穩(wěn)定，因此，在開盤時(shí)就遭到哄搶也是正?，F(xiàn)象。 房?jī)r(jià)是否上漲，對(duì)家電企業(yè)來說，已顧不上這些了，隨著夏日臨近，制冷家電逐漸入市，開始打起了“價(jià)格戰(zhàn)”，如空調(diào)會(huì)“血拼”到底，而電視和空氣凈化器仍然是狼煙四起，繼續(xù)持續(xù)下去。加上馬上面臨“4·18”促銷和“五一”假日，家電企業(yè)更是不可能放過這個(gè)機(jī)會(huì)，在狠打“價(jià)格戰(zhàn)”的同時(shí)，還在不斷出新品，用外觀設(shè)計(jì)、質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容等方面進(jìn)行比拼，吸引消費(fèi)者購(gòu)買，可以說是不惜血本，硬抗到底。打開天貓、京東、蘇寧易購(gòu)，鋪天蓋地的促銷廣告，令人眼花繚亂。有意思的是，在逐鹿空調(diào)市場(chǎng)過程中，能看見“空調(diào)盟軍”大搖大擺地走過，他們依靠群體力量“步步為營(yíng)”，有的干脆拉起外圍勢(shì)力，一起上“戰(zhàn)場(chǎng)”，不再“單打獨(dú)斗”。夏日“價(jià)格戰(zhàn)”打的激烈難分，市場(chǎng)上的“豪斗”變得“血雨腥風(fēng)”，和以往相比，有過之而無(wú)不及。 樓市熱不熱 家電均明顯回暖 深入觀察，樓市新政之后，各房企積極做出相應(yīng)的對(duì)策，用虛張聲勢(shì)的營(yíng)銷也好，用優(yōu)惠政策來吸引人也罷，這些都只是通過表象的火熱來刺激消費(fèi)者的神經(jīng)，增強(qiáng)購(gòu)買欲，去庫(kù)存或者為即將要開發(fā)的樓盤做前期宣傳，讓樓市陷入亂象叢生中，看起來是火熱一片。除了房企外，還有一部分主要參與者攪動(dòng)樓市的安寧，這便是二手房業(yè)主。小編前面說過，在樓市高漲時(shí)，有不少購(gòu)房團(tuán)和暴發(fā)戶囤積了部分房源，等待合適的時(shí)機(jī)進(jìn)行出售。這次新政主要是針對(duì)二手房，首付降低到40%，營(yíng)業(yè)稅免征期限改為2年，降低了稅務(wù)，對(duì)于二手房業(yè)主來說是個(gè)好時(shí)機(jī)，他們緊跟新政策，提高房?jī)r(jià)，拋售房源。 二手房業(yè)主將房子作為固定投資的資產(chǎn)，自行提高房?jī)r(jià)，但是漲幅不大，在2%-5%之間不等，這樣就不會(huì)虧錢了。但從實(shí)際上來看，除了極個(gè)別好的房源能賣掉，其他的一提價(jià)就不好賣了，畢竟與市場(chǎng)上的樓盤相比，消費(fèi)者還是愿意選擇去樓盤購(gòu)置房源，辦理手續(xù)也方便一些。新政過后，客戶和業(yè)主入市的積極性比前期有所提高，樓市慢慢改變前期低迷的狀態(tài)。與樓市繁榮密切相關(guān)的家電市場(chǎng)此時(shí)受到的影響并不是很大，不管樓市是否會(huì)變“熱”，家電市場(chǎng)都在慢慢回暖。 雖然樓市現(xiàn)在還沒有全部復(fù)蘇，但二套房需求提振明顯，利于釋放二套房的購(gòu)買潛力，從產(chǎn)業(yè)鏈上來說，新房銷量提高，房屋裝修會(huì)增加，對(duì)應(yīng)的家電基礎(chǔ)設(shè)備需求就會(huì)增加，這對(duì)家電來說，是一個(gè)難得的好時(shí)機(jī)，在一定程度上，給低迷的家電市場(chǎng)帶來了新期望。然而，目前看來，樓市熱不熱，家電市場(chǎng)都在慢慢回暖。以空調(diào)為首的制冷業(yè)順勢(shì)登陸市場(chǎng)，提前開啟了“冷電”消費(fèi)，攪熱了市場(chǎng)。加上早早拉開的“價(jià)格戰(zhàn)”，如美的、格力等大牌廠商進(jìn)行的“豪斗”，讓消費(fèi)者連平時(shí)想都不敢想的價(jià)格，在目前都能享受到，直接帶動(dòng)了市場(chǎng)銷量。此外，隨著春季各大家電廠商相繼推出新品，而且越來越貼合實(shí)際，價(jià)格也不高，有的直接打出“定制”旗號(hào)，滿足消費(fèi)者多樣化的需求，更是激發(fā)了消費(fèi)者的欲望，從線上到線下，實(shí)現(xiàn)一體化，而且物流變得更快，對(duì)于消費(fèi)者來說，更新?lián)Q代步伐加快。這對(duì)于家電來說，市場(chǎng)回暖也是早晚的事。 總而言之，3月30日的樓市新政策，降低了二套房首付及營(yíng)業(yè)稅的減免范圍，目的就是通過減稅，讓二手房業(yè)主賣掉手頭的房源，降低首付，讓更多人去買新房，這樣就促進(jìn)剛需一族實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想，讓改善型群體實(shí)現(xiàn)換房升級(jí)，提高了新房和二手房的交易，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。但是，在房企掀起的一片購(gòu)房火熱現(xiàn)象中，實(shí)際的成交率并不高，因此，在短期內(nèi)，房企只好保持平穩(wěn)的價(jià)格，用無(wú)理由退房、排隊(duì)搶房等營(yíng)銷手段來排除消費(fèi)者擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌的心理，刺激正在觀望的消費(fèi)者購(gòu)買，這也釋放出樓市恢復(fù)慢，投資者缺乏信心的信號(hào)。對(duì)于廣大消費(fèi)者來說，樓市波動(dòng)比較大，要深入實(shí)際，理性選擇購(gòu)房。對(duì)于家電行業(yè)來說，樓市推出的系列營(yíng)銷手段在一定程度上能助推家電銷量，但是，就目前情況來看，家電依靠自身力量，不管是打“價(jià)格戰(zhàn)”，還是推成出新，都能促使市場(chǎng)回暖。后期，隨著樓市慢慢恢復(fù)，對(duì)應(yīng)的家電市場(chǎng)也會(huì)變得更好。