長租公寓近半個月面臨的質(zhì)疑，似乎比之前幾年加起來的還要多。自8月上旬自如、蛋殼搶房事件被爆出以來，長租公寓抬高房租的言論便一直不絕于耳。而作為事件主角之一的自如，因為“甲醛房”事件再次陷入風暴中心。

“阿里員工去世 生前租自如甲醛房”——這一9月1日微博熱搜榜首的話題，再次將擁有自如房屋40萬間、100萬房客的自如推上了輿論的漩渦。

房屋租賃市場發(fā)展畸形

在過去的十幾年時間里，中國樓市經(jīng)歷了一場不折不扣的大牛市，一線城市房價漲幅超過十倍。在如此火爆的房屋交易市場的裹挾下，我國房屋租賃市場卻發(fā)展得十分畸形。

中介、資本擾亂市場價格：很多中介的存在其實是為了方便大家，讓買家和賣家能夠更快的找到自己對應的那一方，而且大部分的中介也都這樣做了，但當有資本介入到中介機構(gòu)之后，這一切就都變了。中介和資本合作，中介依靠強大的資本通過高于市場的價格以及預付費用的方式從房東手里攬過大量的房源，長此以往，就會在某個熱門的區(qū)域、地段擁有超高的市場占有率，甚至是處于一個壟斷的地位，以此來加強自己的話語權(quán)，甚至是直接操控價格。也就形成了所謂的一家獨大甚至形成壟斷、店大欺客！

房屋租賃體系不完善，質(zhì)量、售后沒有保障：德國房屋租賃市場以居民偏好租房、租賃市場完善、租金管制規(guī)范著稱。同時德國非常注重保護租客的合法權(quán)益，無論在居住環(huán)境方面、還是在基礎設施及住房質(zhì)量等方面都有嚴格把控。雖然我國頒布了《商品房屋管理租賃辦法》，但對房屋租賃的意識還很淡薄，在租房時，雙方僅僅停留在口頭協(xié)議，基本上很少按照《商品房屋租賃管理辦法》來簽定正規(guī)的租房合同。相對德國而言我國目前的房屋租賃系統(tǒng)還不夠健全，這就導致了租賃房屋的質(zhì)量、售后等很多方面的問題都沒有保障。

租客的安全得不到保障：此次自如的“甲醛房”事件是之所以引起這么大的輿論，主要的原因在于威脅到了我們的生命安全，自如作為一家從事社會基礎事業(yè)的企業(yè)，本該給租客提供一個溫暖的“家”，但是自如讓我們看到的卻是 “殺人的溫室”。并且在事出之后熊林表示：“我和團隊沒有能力也沒有意愿對付誰”，可見熊林認為是有人或競爭對手在使用不正當?shù)母偁幨侄螌Ω蹲匀?，而并非認為是自如本身的原因。很多和企業(yè)和自如一樣，在發(fā)展的過程中，靠著激進的策略和枉顧租戶身體安危的方法獲取利潤，從而完全喪失了一個企業(yè)應該有的社會責任感。當一個大公司都無法保證用戶的身體健康生命安全時，一切的利益都應該淪為虛無。

房屋租賃市場或?qū)⒅匦孪磁?/p>

根據(jù)東方證券的研究報告，目前我國租賃人口為1.9億人，主要由流動人口及高校畢業(yè)生構(gòu)成。預測至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元。單個省市而言需求也是巨大的，日前發(fā)布的《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書》顯示,2017年全市住房租賃市場累計交易246.8萬套次,同比增長22.3%。這些數(shù)據(jù)足以說明我國房屋租賃市場的龐大。

長租公寓不僅成為很多年輕人的選擇，很多企業(yè)看到這樣巨大的市場也相繼投身到房屋租賃行業(yè)的市場中去，在這個潛力巨大的市場，吸引了如萬科、龍湖、世聯(lián)行等房企，魔方公寓、青客公寓、YOU+公寓等運營商以及擁有大量房源的中介機構(gòu)的進入。目前已有不少企業(yè)獲得了早期的資金供給。在雷軍斥資1億元入主YOU+國際青年公寓之前，2013年很多的公寓企業(yè)已經(jīng)拿到A輪融資，而順為資本布局了愛屋吉屋（房屋中介）、YOU+公寓（集中式）、上海寓見（分布式）三種不同業(yè)態(tài)的房產(chǎn)類公司。各大企業(yè)都在竭盡所能地搶占房屋租賃市場的份額，對于這些企業(yè)而言在巨大的市場背后也是一場激烈的競爭。

在今年1月40億元的A輪融資中，自如估值接近200億元人民幣，成為長租公寓領(lǐng)域領(lǐng)跑龍頭。但此次的“甲醛房”事件以及前不久還被指責“哄抬房租”事件，都引發(fā)了不小的輿論，這必將會影響到自如長租公寓的龍頭地位。并且可能還會引起相關(guān)部門對于租賃市場房屋的房租、質(zhì)量、售后、安全等多方面的注意，那么這對于以上提到的已經(jīng)進入該行業(yè)的一些企業(yè)來說競爭會更加激烈，于此同時也這些企業(yè)是爭奪市場份額的一次機會。此外如果提高租賃市場的準入門檻，那么對于準備涉足租賃市場的企業(yè)來說想進入租賃市場則會更加困難?？傊舜巫匀绲?ldquo;甲醛房”事件不僅影響到自如本身在行業(yè)里的地位和口碑同時還會影響整個行業(yè)的發(fā)展方向。

中國的年輕人群艱難的生活狀況

近些年企業(yè)的人事會發(fā)現(xiàn)面試的建立越來越多的是年輕一待，其中以90后最多，甚至還有00后。年輕一代已經(jīng)成為職場的助力軍。前幾年曾經(jīng)流傳過一個說法，說“以90后為代表的年輕一代是垮掉的一代”。但現(xiàn)在，事實證明，以90后為代表的年輕一代已經(jīng)逐漸走向社會，開始成為社會和國家的新興力量。”但是在這些人推動社會發(fā)展的同時社會并沒有給他們太多的關(guān)注，就此次的“甲醛房”事件來說就是中國年輕人群艱難生活的一種真實寫照，在北京、上海這樣的一樣城市的房價動輒幾萬一平，讓很多人都望而止步，對于年輕人來說租房就是最好的選擇，然而由于社會、國家的監(jiān)管問題，助長了自如這類企業(yè)的風氣，置租客的安危于不顧。

中國的年輕人并只是在住房問題上有很大問題，年輕一代作為推動社會發(fā)展的一股新興力量希望能夠得到社會、國家等更多方面的關(guān)注。