據(jù)中國證監(jiān)會網(wǎng)站消息，12月8日，中國證監(jiān)會黨委委員、副主席李超在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會上的視頻致辭中表示，將進(jìn)一步擴(kuò)大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業(yè)不動產(chǎn)等領(lǐng)域。

李超指出，2020年4月基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點啟動以來，各項工作平穩(wěn)有序推進(jìn)，市場認(rèn)可度較高，運(yùn)行總體平穩(wěn)，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。截至今年11月底，共批準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品24只，已上市22只，募集資金超過750億元，總市值約830億元，整體較首發(fā)上漲約20%，項目涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型，募集資金重點用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補(bǔ)短板領(lǐng)域，回收資金帶動投資的新項目總投資額超過4200億元，形成了良好示范效應(yīng)。

他表示，推進(jìn)多層次REITs市場建設(shè)，有利于促進(jìn)盤活交通、能源、園區(qū)、倉儲物流、市政、生態(tài)環(huán)保、保障性租賃住房等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資；有利于支持制造強(qiáng)國、交通強(qiáng)國、物聯(lián)網(wǎng)等國家戰(zhàn)略；有利于加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐，盤活存量資產(chǎn)，助力構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系；有利于落實加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；還有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，為投資者提供中等風(fēng)險、中等收益的金融產(chǎn)品，拓寬社會資本投資渠道。

下一步，證監(jiān)會將深入貫徹黨的二十大有關(guān)決策部署，以推進(jìn)常態(tài)化發(fā)行為抓手，加快推動市場高質(zhì)量發(fā)展，走好中國特色的REITs市場發(fā)展之路，推動更多優(yōu)質(zhì)項目發(fā)行上市。同時加強(qiáng)與相關(guān)部門溝通，進(jìn)一步明確REITs稅收征管細(xì)則，推動社保基金、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等配置型長期機(jī)構(gòu)投資者參與投資，積極培育專業(yè)化REITs投資者群體。

同日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長潘偉也在該論壇上表示，發(fā)展保障性租賃住房REITs，是積極推動REITs市場平穩(wěn)健康發(fā)展、通過金融支持保障性租賃住房市場建設(shè)的重要舉措。有助于保障性租賃住房領(lǐng)域盤活存量資產(chǎn)，吸引社會資本積極參與投資建設(shè)，推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式，促進(jìn)保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)I(yè)化發(fā)展，基金管理人和運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)保障性租賃住房相關(guān)政策制定適宜的運(yùn)營管理機(jī)制；有助于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來源，為企業(yè)籌集長期權(quán)益資本金。

潘偉認(rèn)為，為了更有效推動保障性租賃住房REITs工作，還需要繼續(xù)拓寬發(fā)行主體，進(jìn)一步完善保障性租賃住房稅收優(yōu)惠政策等。