據(jù)濟南日報1月18日報道，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，濟南市進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施。對限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購區(qū)域再購買1套住房。同時，繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在本市限購區(qū)域內(nèi)購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。

2022年5月，濟南市曾對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整，宣布自5月23日起不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍。同時，濟南市將上市交易的限售條件由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年，調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。

適度調(diào)整樓市調(diào)控政策后，濟南市再度對限購政策進行調(diào)整。濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，從2022年9月16日開始，繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶彙＿@也就意味著，濟南市二環(huán)以外區(qū)域取消限購，二環(huán)內(nèi)歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也取消了限購。

行業(yè)信心的提振與消費預(yù)期的提升離不開政策的助力。

根據(jù)濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年，濟南市新建商品房累計銷售19.39萬套，銷售面積1468.15萬平方米，銷售金額1788.64億元。其中，新建住宅共銷售7.31萬套，銷售面積977.92萬平方米，銷售金額1385.88億元，對應(yīng)的銷售均價為14171.74元/平方米。

主城區(qū)歷下、市中、天橋、槐蔭、高新、歷城六區(qū)的新建商品房銷售面積達到約636.16萬平方米，占全市總成交面積的65.05%。具體來看，歷下、市中、高新、歷城等核心區(qū)去化周期在9-15個月之間，去化周期處于合理區(qū)間；槐蔭、長清、萊蕪等非核心區(qū)庫存較多，去化周期較長，在16-22個月之間。

濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會分析稱，考慮到近年來受到疫情防控抑制作用的影響，我們認(rèn)為2023年濟南市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)應(yīng)會好于2022年。預(yù)計第一季度市場將保持平穩(wěn)，第二季度末開始回升，商品房整體銷售規(guī)模應(yīng)保持在1500萬平方米以上（依據(jù)住宅銷售量1000萬平方米以上，占比70%計算）。